El precio de la vivienda usada sube en la provincia el 1,27% en noviembre. En cambio baja en la capital un 2%, según pisos.com
El ritmo al que se vuelcan nuevas promociones al mercado es todavía lento y por eso están los precios altos.
Según pisos.com, la vivienda en Castilla-La Mancha en noviembre de 2019 tuvo un precio medio de 886 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,43% frente a octubre.
En el conjunto de la provincia el precio medio está en 1.067 euros/m2, siendo el precio más alto de la región. Ha subido desde octubre a noviembre de 1.054 a 1.067 euros/m2, un 1,2% más (la tercera subida del país), que se eleva al 3,04% en el porcentaje de variaci´´on interanual.
En cambio, en la ciudad de Guadalajara en el último mes el precio baja el 2%, de 1.378 e/m2 a 1.351 e/m2. La variación interanual nos da según este estudio una caída del -3,61%.
El precio de la vivienda en la ciudad de Guadalajara es superado por Toledo (1.462 e/m2) y la ciudad de Albacete (1.359). Los precios más bajos entre ,las capitales son los de Cuenca (1-121) y Ciudad Real (1.099).
Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata, seguida en segundo lugar por Extremadura (997 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2019 registró un precio medio de 1.706 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,27%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 2,75%.
“La evolución al alza de los precios de la vivienda ha reducido su intensidad”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Para Font, esta desaceleración viene marcada por una contracción en la compraventa: “La compra por reposición está agotada, mientras que el inversor hace solo algunas operaciones de forma muy puntual”, dice Font, añadiendo que “los precios todavía son altos para los compradores de primera vivienda que, aun siendo solventes, tienen dificultades para cubrir la parte no financiada con sus ahorros”.
Crecimiento lento de la vivienda nueva
Si la situación de la segunda mano tiene sus matices, la de la obra nueva tampoco se libra de ciertas peculiaridades. Font admite que “el ritmo al que se vuelcan nuevas promociones al mercado es todavía lento. Esta escasez hace que el producto se venda rápido y a precios muy cercanos a los máximos, por lo que no da tiempo a que la presión sobre la segunda mano se aligere”.
