Es el mismo empresario que quiere construir en el solar de Maragato
Este solar en la Plaza de España, situado enfrente del Infantado, es uno de los afectados/ Archivo
La construcción de solares en el centro de Guadalajara sigue siendo una de las asignaturas pendientes en la ciudad. Según ha conocido Guadalajara Diario la empresa, Capriata Inversiones, SL, está interesada en levantar viviendas en cuatro solares ubicados entre la Plaza de España y la calle Ingeniero Mariño, utilizando la fórmula de los PAE. Solares que, en caso de construirse, cambiarían totalmente la imagen de esa zona.
Este solar es uno de los más grandes del casco antiguo./ Gu Diario
Los solares son los situados en la Plaza de España, 5, (enfrente del Palacio del Infantado); C/ Francisco Torres 3 y 5 y C/ Ingeniero Mariño, 37. Todos son colindantes y están comunicados entre sí por lo que su construcción, si se lleva a cabo, cambiaría de forma importante la imagen de la zona.
Los solares de Plaza de España e Ingeniero Marino tienen una superficie de 309 y 379 metros cuadrados, respectivamente. Pero el de Francisco Torres número 5 supera los 600 metros, exactamente 602 metros cuadrados según figura en el catastro. En total los cuatro solares suman una superficie de 1.371 metros cuadrados.
En naranja los cuatro solares que podrían verse afectados por este nuevo PAE. En total son 1.371 metros cuadrados
Primer paso del proceso
De momento, se ha dado el primer paso ya que el pasado 2 de septiembre el Diario Oficial de Castilla La Mancha publicaba el anuncio del Ayuntamiento de Guadalajara informando de que se ha iniciado el expediente de declaración del incumplimiento del deber de edificar en esos solares. Este primer paso supone que los propietarios no han cumplido el plazo de construir en dos años, tal y como marca la ley, y que permite que un tercero pueda llevar a cabo ese proceso compensando a los actuales propietarios.
La declaración del incumplimiento del deber de edificar es un primer paso, imprescindible, dando al propietario un periodo de alegaciones. Una vez declarado el incumplimiento, el procedimiento sigue y si el propietario desiste de construir puede entrar en juego un promotor realizando su oferta, que el propietario puede igualar. En este caso el promotor que realizaría oferta sería Capriata Inversiones SL., cuyo administrador único es Juan Antonio Ibáñez López. El proceso es largo y complejo.
En estos momentos hay, al menos, dos PAEs en marcha en Guadalajara. Uno en los solares de Maragato, que ya fue aprobado aunque 16 años después sigue sin resolverse por el promotor, y otro en dos solares de la Plaza de Moreno, enfrente de la Diputación Provincial, que acaba de iniciar su proceso.
Guadalajara tiene un centenar de solares sin edificar solo en el casco histórico.